竹市東區學區大面寬店
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新竹東區三民學區大面寬置產店面A 桃竹苗買賣房麥帥
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2580 萬
2380 萬 - 參考單價：61.28 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
自由路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：38.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.86 坪
- 附屬建物面積：1.68 坪
- 共同使用：9.3 坪
- 土地面積：8.33 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
對於此物件是否值得購買，取決於您的資金規劃與投資目的。若您是尋求長期置產收租的投資者，並且能接受老屋的潛在維修成本，此物件值得考慮。其核心優勢在於「黃金地段」與「穩定租金」的結合，三民學區與商圈機能的加持，確保了區域的基本需求。此外，13 米的大面寬屬於稀缺資源，具備較高的市場辨識度與改造彈性。
然而，若您考量的是投資報酬率的極致化或短期獲利，則需謹慎評估。26 年的屋齡代表著未來可能需要投入一筆維護費用，且商業房產的流動性相對較低，進場後不易快速脫手。總價近 2400 萬元的門檻也意味著您需確保現金流足以支撐貸款本息與後續修繕開銷。建議在簽約前務必確認租約細節（如租期、違約責任）及房屋結構狀況，以確保投資安全。
問與答
桃竹苗買賣房
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麥雨農(仲介，收取服務費)
暱稱：麥帥
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-933934
訂閱：2 (加入)
竹北文興自強 加盟店
經紀業名稱: 原睿不動產開發有限公司
證號: (111)登字第414567號
桃竹苗買賣房 麥雨農 0933933934
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